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Laut Facebook Diskussion soll es sich um diese nette Hütte handeln:
http://www.hanmark.de/wertgutachten-25700.html
Also: Gute Lage, ca. 1974...
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Vom Grunde her nicht unattraktiv, die Lage ist wirklich gut. Das rechtfertigt auch den zehnfachen Preis gegenüber der KRD-Gammelbude
http://versteigerungspool.de/immobilie/zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus.187425 (auch wenn diese laut
@Wittenberger in Ib-Lage befindlich sein soll. Wobei die jeweilige Lage-Einordnung immer Definitionssache ist).
Allerdings muß der Zustand der Putzi-Butze sehr kritisch gewürdigt werden. Mit dem 10%igen Abschlag für den Renovierungsstau -peinlich für Putzibär, daß überhaupt einer festgestellt wurde- ist die Hütte unter keinen Umständen zu sanieren. Mit kümmerlichen 38.000 Schleifen geht das nicht. Dafür kriegt man die vorgenannte Trümmerbude in der schönsten Kleinstadt der Welt, aber hier reicht das allenfalls zu Bädersanierung. Nicht nur, daß absolut alle Bauteile original, also 40 Jahre alt sind (Dach, Fenster, Bäder, Gas-, Wasser-, Schei*ße-Installationen, Böden), die Bude ist auch vergammelt und übel feucht. Schaut Euch die Fotos 4, 7 und vor allem 8 an. Allein das fachgerechte Trockenlegen ist mit mindestens 10.000 EUR anzusetzen. Da ist der neue Außenputz nicht mit drin. Vom Dach gibt es keine Detail- und Innenaufnahmen, aber da für konventionelle Ziegeldächer eine übliche Lebensdauer von 40 Jahren angesetzt wird, sollte auch hier mit Kosten zu rechnen sein - und bauartbedingt ist die Dachfläche hier sehr groß...
Für 100.000 EUR ist eine Komplettsanierung hier nicht zu machen, eher werden es 150.000 EUR. Ohne das heute gewünschte Wärmedämmungsgeschiß. Wenn die Hütte allerdings top hergerichtet wurde, dann ist sie richtig was wert, allein der Lage wegen.
Wertgutachten treiben mir immer die Tränen in die Augen. Alle Werte frei geschätzt und dann einen Preis ausgerufen.
Nun ja, das ist schon von einem einschlägigen ÖBUV gemacht wurden. Da ist davon auszugehen, daß die ihr Handwerk verstehen. Der Name dieses Gutachters sagt mir etwas, ich glaube, den nehmen wir auch ab und zu.
Wobei ich hier seinen Ansatz der Wertminderung als zu zurückhaltend ansehe.